Verrentung Ihrer Immobilie

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Verrentung von Immobilien

Um eine Immobilie zu verrenten, wird der Wert der Immobilie festgestellt. Das erfolgt durch lokale Experten, die den Wert schätzen und alle Faktoren der Immobilie berücksichtigen. Anschließend wird ein Käufer gesucht, der in die Immobilie investiert. Ein Rentenplan wird ausgearbeitet. Die Rente wird für gewöhnlich lebenslang ausgezahlt. Die vorherigen Besitzer der Immobilie können weiterhin dort wohnen. Können aber durch die Verrentung Ihren Lebensstandard halten oder ausbauen. Informationen dazu erhalten Sie von unseren lokalen Experten.

Verrentung einer Immobilie - Probleme und Lösung?

Das Problem: Für viele ältere Menschen ist das Wohnen in der eigenen Immobilie und im gewohnten Umfeld wichtig, es fehlt nur die notwendige Liquidität, um die gestiegenen Lebenshaltungskosten aus der Rente zu bezahlen.

Die Lösung: Die Immobilienverrentung

Es gibt grundsätzlich mehrere Möglichkeiten, die der Verkäufer berücksichtigen sollte:

Leibrente, der "klassische Weg"
Der Verkäufer erhält ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht und monatliche Zahlungen bis zum Lebensende.
Zeitrente
Hier erhält der Verkäufer über einen vorher definierten Zeitraum monatliche Zahlungen und ein eigetragenes Wohnrecht. Stirbt der Verkäufer innerhalb der vereinbarten Rentenzeit, wird das Geld weiter an die Erben gezahlt und oft besteht die Möglichkeit, das Wohnrecht an den Käufer zu veräußern.
Verkauf und die Rückmiete des Objekts.
Der Verkäufer erhält sofort den Kaufpreis ausgezahlt und mietet sein Objekt zu Marktkonditionen zurück.

Bei der Leib- und der Zeitrente können selbstverständlich eine Sofortzahlung eines größeren Betrages gleich zum Anfang vereinbart werden.

Es bestehen steuerliche Vorteile beim Bezug einer Leib- oder Zeitrente, die Ihnen der Steuerberater erläutert.

Wichtig ist die Klärung, wer welche Betriebs- und Instandhaltungskosten trägt.

Am Anfang des Prozesses steht immer ein Wertgutachten, welches dem Verkäufer als Grundlage der Verhandlungen dient. Manche Anbieter der Immobilienverrentung übernehmen im Vorfeld die Kosten eines Wertgutachtens.

Neben der Seriösität der Immobilienverrentungsanbieter steht natürlich das optimale Angebot für Ihr Objekt, lassen Sie sich am besten mehrere Angebote kommen.